Hyppää sisältöön

omakotitaloja Orimattilassa 1600x300x72

Rakentamisen tulee tapahtua maankäyttö- ja rakennuslain, -asetuksen, rakentamismääräysten ja Orimattilan kaupungin rakennusjärjestyksen säädösten mukaisesti yleisesti hyväksi todettuja työtapoja ja -menetelmiä noudattaen.

Lomakkeet

Rakentamiseen liittyviä lomakkeita on saatavana rakennustarkastustoimistosta sekä sivulla; sähköiset palvelut ja lomakkeet.

 

Orimattilan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 27.11.2013.
Rakennusjärjestys on ostettavissa (5,00 euroa) kaupungintalon neuvonnasta.

pdf Rakennusjärjestys (534 KB)

pdf Rakennusjärjestyksen kartat (7.92 MB)

Orimattilan kaupungin ulkomainontaohje perustuu rakennusjärjestyksen säännöksiin, jotka koskevat ulkomainosten sijoittamista rakennusten julkisivuihin ja katoille. Ohje koskee sekä yksityisiä että julkisia palvelurakennuksia, toimitiloja ja teollisuusrakennuksia.

  pdf Ulkomainontaohje (2.35 MB)

Rakennuspaikka

Rakennuspaikan suuruus kaava-alueella määräytyy rakennuskaavan mukaisesti, muualla vähintään 5000 m2 lukuun ottamatta keskustaajaman osayleiskaava-aluetta ja Artjärven keskustan aluetta, Heinämaan, Kuivannon, Luhtikylän, Mallusjärven ympäristöineen, Niinikosken, Pakaan, Pennalan, Villikkalan ja Virenojan erikseen rajattuja kyläalueita, joilla alueilla rakennuspaikan koko vähintään 2000 m2. Rakennuspaikka voi olla oma tai vuokrattu määräajaksi.

Rakennus- ja toimenpidelupa

Rakennuslupa haetaan ympäristölautakunnalta, kun on kysymys uudesta julkisesta rakennuksesta, uudesta liikerakennuksesta, uudesta teollisuusrakennuksesta tai uudesta yli kaksi huoneistoa käsittävästä asuinrakennuksesta. Muissa tapauksissa rakennusluvan käsittelee rakennustarkastaja.
Ympäristölautakunnan kokoukset pidetään pääsääntöisesti joka kuukauden ensimmäisenä keskiviikkona ja kokoukseen tarkoitetut lupahakemukset liitteineen on toimitettava rakennustarkastustoimistoon vähintään kahta viikkoa aikaisemmin.
Rakennustarkastaja tekee lupapäätöksiä noin kaksi kertaa kuukaudessa.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksessa ja rakennusjärjestyksessä mainituilta toimenpiteiltä edellytetään toimenpidelupaa. Toimenpideluvan myöntää rakennustarkastaja. Päätöksiä tehdään noin kaksi kertaa kuukaudessa.

Rakennusluvan / toimenpideluvan liitteet

  • Lupahakemuslomake (1 kpl)
  • Väestörekisterikeskuksen RH-1 ja RH2 -lomakkeet (1 kpl)
  • Selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa (lainhuutotodistus, jäljennön kauppakirjasta tai vuokrasopimuksesta oikeaksi todistettuna) (1 kpl)
  • Pätevän suunnittelijan laatimat ja allekirjoittamat pääpiirustukset (2sarjaa)

- asemapiirustus 1:500
- julkisivupiirustus 1:100 tai 1:50
- leikkauspiirustus, jossa on selvitetty rakenteet
- pohjapiirustus 1:100 tai 1:50
- hormipiirustus 1:20 tai 1:50
Piirustusten tulee olla säännösten mukaan laaditut, kokoontaitetut ja seläkkeillä vasrustetut (RakMK A2)

  • Rakennuskaavaote tai karttaote, jossa rakennuspaikka esitetty ( 1 kpl)
  • Kaikkien rajanaapurien kuulemislomake. Naapureita ovat rajanaapurit sekä tien/teiden toisella puolella olevat vastakkaiset naapurit. Haja-asutusalueella isommalla tilalla naapurien kuuleminen suoritetaan 300 metrin säteellä rakennuspaikasta.

Mahdollisesti tarvittavat muut liitteet:

  • Asuinrakennuksen lupaa hakiessa energiaselvitys (2 kpl)
  • Suunnitelma ja selvitys jätevesijärjestelmästä talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla (Jätevesiasetus 542/2003)
  • Liittymälupa yleiseen tiehen, mikäli rakennuspaikalle ei ole jo hyväksyttyä liittymää.
  • Ympäristölupapäätös hankkeista, joista se vaaditaan.
  • Poikkeamispäätös hankkeista, joissa sitä on edellytetty.
  • Väestörekisterikeskuksen RK-9-lomake (1 kpl), jos rakennuspaikalta puretaan rakennuksia.
  • Hämeen työsuojelupiirin lausunto, mikäli rakennukseen tulee työpaikkoja.

Ilmoitus

Rakennusjärjestyksessä erikseen mainituilta toimenpiteiltä edellytetään ilmoitusmenettelyä. Ilmoitus on tehtävä vähintään 14 päivää ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Rakennustarkastaja voi mainitun ajan kuluessa ilmoituksen vastaanotettuaan vaatia luvan hakemista toimenpiteelle. Toimenpiteeseen voidaan ryhtyä, ellei rakennustarkastaja vaadi luvan hakemista ko. määräajan kuluessa.

Ilmoitusmenettelyn liitteet

  • Ilmoituslomake ja tarpeellinen selvitys toimenpiteistä
  • Kaikkien rajanaapurien kuulemislomake. Naapureista ovat rajanaapurit sekä tien / teiden toisella puolella olevat vastakkaiset naapurit. Haja-asutusalueella isommalla tilalla naapurien kuuleminen suoritetaan 300 metrin säteellä rakennuspaikasta.
  • Pätevän suunnittelijan laatimat ja allekirjoittamat pääpiirustukset (2 sarjaa).

Rakennuksen purkamislupa tai purkamisilmoitus

Rakennuksen purkaminen vaatii määrätyissä tapauksissa purkamisluvan hakemista (maankäyttö- ja rakennuslaki 27§). Talousrakennuksen tai muun vähäisen rakennuksen purkamisesta on tehtävä purkamisilmoitus (väestörekisterikeskuksen RK-9 -lomake) 30 päivää ennen purkutyöhön ryhtymistä. Rakennuksen purkamisluvan myöntää rakennustarkastaja. Päätöksiä tehdään noin kaksi kertaa kuukaudessa.

Poikkeamispäätökset ja suunnittelutarveratkaisut

Poikkeamispäätöstä tarvitaan, jos aiotaan rakentaa toisin kuin maankäyttö- ja rakennuslaki, -asetus, kaava tai rakennusjärjestys määrää tai kyseessä on rakennuskielto.

Suunnittelutarveratkaisu rakentamiseen on tarpeen, milloin rakentaminen synnyttää taajamamaista rakennetta muualle kuin asemakaava-alueelle (MRL 16§).

Hakemukset jätetään tekniseen palvelukeskukseen, päätökset tekee kaavoitusinsinööri. Lupien tarpeellisuudesta saa tietoa kaavoitusinsinööriltä tai rakennustarkastajalta.

Maisematyölupa

Asemakaava-alueella, yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään ja alueella , jossa on voimassa rakennuskielto puiden kaataminen, maisemaa muuttava maanrakennustyö tai muu näihin verrattava toimenpide vaatii maisematyöluvan. Maisematyöluvan käsittelee ympäristölautakunta. Puiden kaatamisesta asemakaavan mukaisilla rakennuspaikoilla päättää rakennustarkastaja.

Puunkaatolupa

Puun kaataminen asemakaavoitetulla alueella tarvitsee kaupungin luvan (MRL 128 §). Maksuttoman puunkaatoluvan avulla varmistetaan, ettei puun kaatamisella ole haitallisia vaikutuksia maisemaan tai kaupunkiympäristöön.
Puunkaatoluvan yhteydessä arvioidaan tarvitaanko puiden kaatamiseen asemakaava-alueella maisematyölupa. Maisematyölupa ei ole tarpeen, jos toimenpide on vähäinen.
Yksittäisten puiden kaataminen ei yleensä tarvitse maisematyölupaa, mutta jokainen kohde arvioidaan tapauskohtaisesti. Rakennuspaikan omistajan tai haltijan tulee valvoa rakennuspaikalla olevan puuston kuntoa.
Puunkaatolupa edellyttää katselmuksen paikan päällä, joka sovitaan puhelimitse rakennusvalvonnan kanssa. 

Rakennustöiden aloitus

Luvat lähetetään postitse ja niiden lisäksi erillisellä laskulla peritään ympäristölautakunnan vahvistama rakennusvalvontamaksu, joka kattaa kaikki valvontakustannukset. Rakennustarkastajan myöntämä rakennuslupa ja toimenpidelupa tulevat lainvoimaiseksi 14 päivän kuluttua päätöksen antopäivästä, ellei niihin ole jätetty oikaisuvaatimusta. Lautakunnan myöntämissä luvissa valitusaika on 30 päivää.
Jos rakennustyö aiotaan aloittaa ennen luvan lainvoimaisuutta, on sitä erikseen haettava lupapäätöksen tekijältä. Aloituslupa voidaan myöntää vain poikkeustapauksissa ja määrättyjä takuita vastaan.
Lupapäätöksestä selviää ehdot, vaadittavat katselmukset ja lupien voimassaoloajat.

Sähkötyöt

Sähköasennustyöt saa suorittaa ainoastaan sähkötarkastuskeskuksen hyväksymä liike tai asentaja. Sähköliittymissopimus on tehtävä ajoissa Kymenlaakson Sähkö Oy:n kanssa.
Rakennuskaava-alueella on sähkö- ja puhelinjohtojen sisäänotot tehtävä maakaapelilla ja niitä varten on tehtävä tarpeelliset putkitukset sähkö- ja puhelinlaitoksen antamien ohjeiden mukaisesti. Tarkastusmenettelystä sähkötöiden osalta päätetään rakennuslupapäätöksessä.

Vesi- ja viemärityöt

Orimattilan Vesi Oy hoitaa vesi- ja viemäröintityöt kaava-alueella.
Haja-asutusalueella pitää tehdä vesi- ja viemäröintisuunnitelmat.

Haja-asutusalueen jätevesien käsittelyvaatimukset koskevat kiinteistöjä, jotka muodos-tavat normaalia talousjätevettä. Kotitalouksien lisäksi tällaisia kohteita ovat vapaa-ajan asunnot, karjatilojen maitohuoneet sekä sellainen kodin yhteydessä oleva yritystoi-minta, joka ei vaadi ympäristölupaa.

  pdf Jätevesien käsittelyohje haja-asutusalueelle (1.33 MB)

Rakentamiseen liittyviä viranomaisia

Kaavoitusinsinööri
Eero Manerus 040 515 5183
Kaavoitus, maankäyttö, poikkeamispäätökset ja suunnittelutarveratkaisut

Maankäyttöinsinööri
Ossi Hosiaisluoma 040 734 0798
Rakennuspaikkojen myynti, rakennusten paalutus ja tonttitiedot

Ympäristönsuojelusihteeri
Kirsi Liukkonen-Hämäläinen 040 521 6733
Ennakkolausunnot, ilmoitusmenettelyt ja ympäristöluvat

Ympäristötarkastaja
Heli Kanto 044 781 3731
Jätevesiluvat, ilmoitusmenettelyt ja ympäristöluvat

Orimattilan Vesi Oy
Tokkolantie 3, 16300 Orimattila
Vesilaitoksen johtaja
Mikko Paajanen 044 781 3611
Vesi- ja viemäritarkastus ja LVI-suunnitelmien tarkastus
Toimistosihteeri
Sanna Ahtiainen 044 781 3579
Vesi- ja viemäriliittymäasiat

Orimattilan Lämpö Oy
Tokkolantie 3, 16300 ORIMATTILA
Toimitusjohtaja
Mikko Paajanen 044 781 3611
Toimistosihteeri
Pia Yli-Savola 044 781 3513

Maaseututoimen johtaja
Minna Elosuo 040 720 9934
Maatilojen avustus- ja laina-asiat

Palotarkastaja
Esa Koskinen 044 077 3170
Päijät-Hämeen pelastuslaitos, Lahti 03 8773 112

Terveydensuojeluinsinöörit
Käkeläntie 44 D, 16300 Orimattila
Mika Nyman 050 406 5752
Maija Määttänen 040 581 0250
Sanna Kousa 050 574 5761
Ulla Seppälä 044 440 6552

Kymenlaakson Sähkö Oy
Yhdystie 7, PL 9, 47201 Elimäki
Asiakaspalvelu 05 7780 500

DNA Oy
Asiakaspalvelu 044 144 044

Maanmittauslaitos
Lahden toimipiste
Kirkkokatu 12 B, 15140 Lahti
Asiakaspalvelu 029 530 1110
Lohkomisasiat, lainhuutoasiat

Uudenmaan ELY-keskus /Liikenne ja infrastruktuuri
Opastinsilta 12 A 00520 Helsinki
Asiakaspalvelu 029 502 1000
Liittymät yleisiin teihin

Hämeen ELY-keskus
Asiakaspalvelu 029 502 5000